Räkneexempel

Gunilla och Tore kan äntligen renovera hemma

Renoveringen

Gunilla 77 och Tore 76 behövde rusta upp deras hus i Västerås där de bott i över 30 år. Med Hypotekspension har de nu fått möjligheten att genomföra en efterlängtad renovering.

Gunilla och Tore började med att räkna ut hur stort deras låneutrymme var. Villan de bor i uppskattar de ha ett marknadsvärde på 3 300 000 kr. De använde kalkylatorn på hypotekspension.se som räknade ut att utifrån Tores ålder 76 år kan deras Hypotekspension maximalt uppgå till 40% av värdet på deras bostad vilket motsvarar 1 320 000 kr.

3 300 000 krBostadens värde
76 årYngsta låntagares ålder
40%Maximalt låneutrymme utifrån ålder
1 320 000 krMaximal Hypotekspension

Det som behövde rustas upp hemma var deras kök och badrum. Hantverkare hade lämnat en offert på 300 000 kr. Gunilla och Tore har också ett befintligt bolån som de genom åren lyckats amortera ner till 640 000 kr. Detta bolån var de tvungna att lösa för att kunna ta ut sin Hypotekspension. Deras lånebehov var alltså sammanlagt 940 000 kr.

300 000 krLånebehov
+ 640 000 krBolån idag
= 940 000 krÖnskad Hypotekspension

Nästa steg var att fylla i ansökan tillsammans. Erfarenheten från tidigare renoveringar gör att de resonerar sig fram till att det inte är så dumt med lite extra marginal. Det kommer också tillkomma kostnader för uttag av pantbrev på ca 22 000 kr. De rundar därför upp lite och ansöker om en Hypotekspension på totalt 1 000 000 kr. Efter att deras villa genomgått en
besiktning av Anticimex, det gamla bolånet är löst, pantbrevskostnaden till Lantmäteriet är avdragen, uppläggningsavgiften betald och allt är
påskrivet och klart så fick de sina frigjorda pengar 336 375 kr utbetalade på sitt bankkonto.

1 000 000 krUttagen Hypotekspension
- 640 000 krLösen av befintligt bolån
- 1 850 krUppläggnings-avgift
- 21 775 krPantbrevskostnad Lantmäteriet
= 336 375 krFrigjorda pengar

Skulden kommer att växa med tiden. För att få en uppfattning om hur deras utbetalda Hypotekspension på 1 000 000 kr kommer utvecklas med upplupna räntekostnader räknar vi på en nominell exempelränta på 4,95%. Effektiv ränta i detta exempel, beräknat på 15 år, är 5,07%.

  • Efter 5 år med den effektiva räntan 5,07% har den totala skulden vuxit till 1 278 875 kr.
  • Efter 10 år med den effektiva räntan 5,07% har den totala skulden vuxit till 1 635 522 kr.
  • Efter 15 år med den effektiva räntan 5.07% har den totala skulden vuxit till 2 091 629 kr.